マンション管理委託費の相場について解説
マンションを管理している会社に対し、毎月支払う「マンション管理委託費」。居住しているマンション管理委託費が高いか安いかをご存知でしょうか。相場を知ることは、管理会社を見直す基準となるので把握しておきましょう。また費用の高い・安いによってどのような違いがあるのかも紹介します。
マンション管理費の構成について
マンション管理会社に毎月支払っている管理委託費。修繕積立金とは別のものであり、以下の5つの要素で構成されています。
- 事務管理業務費
- 管理員人件費
- 清掃業務費
- 建物・設備管理業務費
- 管理報酬
マンションに管理人がいる場合には、管理人の報酬や経費、清掃業者への報酬、エレベーターの保守費用、消防設備点検費用なども含まれています。
マンション管理委託費はずっと支払い続けるものですから、マンション購入を検討している方は必ずチェックします。
相場より高すぎると敬遠される場合もあるので、相場をしっておくことが大切です。
マンション管理会社への委託費用の相場はどれくらいか
管理委託費の平均的な金額は、毎月15,000円前後です。
「平成30年度マンション総合調査結果」によると、駐車場使用料等からの充当額を含む1戸あたりの月々の管理費総額の平均は15,956円となっており、総戸数規模が大きいマンションほど低くなる傾向があります。
形態別に見てみた委託費用の平均は以下の通りです。
- 単棟型……16,213円/月
- 団地型……14,660円/月
なお、駐車場使用料等からの充当費を除くと、管理費平均は10,862円となっています。
※参考元：平成３０年度マンション総合調査結果【PDF】
委託費が安いマンション管理会社を選んだ場合
管理委託費は安ければ居住者の負担が減り、月々の滞納リスクを減らせるというメリットがあります。しかしながら、マンションの規模に対して相場より安い場合、一般的に行われているサービスが受けられない可能性があります。
管理会社では通常、清掃や設備点検を不定期に行いますが、管理費が安いとこれらのサービスが行われない、もしくは質が悪いことが考えられます。
必要な管理が行われないと、マンションが早く劣化することに繋がり、資産価値が落ちるだけでなく、結局修繕積立費を上げることになるかもしれません。
安さだけに飛びつかず、マンションに対して適正な管理費かどうかはしっかり検討してください。
委託費が高いマンション管理会社を選んだ場合
相場より管理委託費が高い場合には、規模が大きかったり設備点検をしっかり行ったりしていることが考えられます。共用設備が多い、エレベーターの利用頻度が高いなどは、保守点検の規模や頻度も増えるので、管理委託費が高くなることがあります。その分マンションがきれいに保たれ、資産価値が下がりにくくなるのはメリットです。
また古いマンションでは補修や清掃の頻度も多くなり、管理費が高くなることも。
しかしながら、管理会社の利益や外注業者へのマージンが不当に高い場合もあるため、費用に対して適正なサービスが受けられているかは常に検討すべきポイントです。
マンション管理会社への委託費は定期的に見直すべき
マンション管理委託費は、高くても安くても定期的に見直す必要があります。高すぎる場合には、価格が適正かどうか、不要なサービスがふくまれていないか確認しましょう。
一方で安すぎる場合にはサービス低下の可能性があるため、生活の質にも影響してきます。
管理組合で常に見直しを行い、管理会社にもその姿勢を伝えておくことが大切です。
まとめ
マンションの維持には欠かせない管理委託費。管理会社へ毎月支払うものですが、単純に安ければ良いという訳ではありません。
支払っている管理委託費が高いか安いかを見極めるには、まず相場を知っておくことが大切です。相場より高い場合、安い場合のメリット・デメリットをよく検討した上で、管理会社の見直しを常に行いましょう。
管理委託費が適正でないと思った場合には、他社への相談を検討してみてはいかがでしょうか。
本メディアではマンション管理会社の選び方などを紹介しています。管理組合で困っていることがあれば、ぜひチェックしてみてください。
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